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賃貸住宅フェア大阪2016に行って今後の不動産業の動向を考えてみた

      2017/01/23

賃住フェア

全国賃貸住宅新聞さん主催の賃貸住宅フェア2016in大阪に行ってきました。東京、大阪、名古屋、福岡で行われているイベントです。
今年は100を超えるブースやたくさんのセミナーがあり、大変賑わっていました。

2014年はWi-Fiなどネット環境

2年前の2014年に賃貸住宅フェア大阪に行った時は、インターネット環境に関するブースが多かったように思いました。アパートにWi-Fiを導入すると、入居者さんが決まりやすいということで、競争の激しい新築物件などは、他のアパートとの差別化をはかるためにWi-Fiを導入する傾向がみられました。現在では、地域によってはWi-Fiは当たり前みたいなところもあるかと思いますので、時代は進んでいるな〜としみじみ思います。

2015年はリノベーション、DIY

2015年はDIY関連のブースが多かったと記憶しています。壁紙の上からペンキをぬれるから、エコでコストダウンにもなる壁紙や、壁紙のクリーニングなどもありました。ペンキ塗りやクリーニングは業者さんにお願いすれば、やってもらえると思いますが、ペンキ塗りくらいだったら、私にもできるし、DIYしてみようかな〜と思ったりしました。結局、やってませんけどね(笑)

2016年はどんなことに関心があるの?

賃貸住宅フェア大阪2016年は、どんな傾向があるのか、ワクワクしながら行ってきました。

民泊Airbnb関連の代行業者

まずは、やっぱり民泊ですよね。大阪市中央区は宿泊したゲスト数が7000%という脅威の増加率です。これは関心が高まるのも当たり前ですよね。所有物件の空き部屋を民泊運営してみたり、民泊許可の賃貸物件で始めている方も多いようです。

賃住フェアのブースでは、民泊の代行業者さんがいらっしゃいました。Airbnbの運営は全て代行業者さんにおまかせで、利益の10%とか20%とかで手間なく民泊を始められるってことですね。なかにはお部屋探しから家具のセッティングまで全て代行してくれる業者さんもありました。

そして、民泊用の家具のレンタルをしてくれるブースも発見!これは便利ですね。民泊を始める目的で家具を買うのは勿体無いですし、運営を終了するときに売るのか処分するのかどちらにしても手間がかかりますからね。

ただ、民泊代行も家具レンタルも価格はお安くはないようです。この値段なら多少の手間でも自分で足を運んで動いた方がコスト節約できるかな〜と思いました。

ブースの出展内容

民泊以外のブースもたくさんありました。各出展社さんの内容は次の通りです。

不動産会社向け

  • 賃貸管理システム
  • 仲介支援
  • Web集客支援
  • 内覧システム
  • 高齢者住宅仲介
  • 24時間コールセンター
  • ポータルサイト
  • 巡回清掃管理システム
  • トラブル代行
  • リノベーション
  • ポイントサービス
  • 放置自転車回収

住宅設備・建材

  • 床材
  • 入浴装置
  • 室内部屋干し
  • ロードマーキング
  • 防犯機能
  • ブロードバンド
  • 防犯カメラ
  • 見守りシステム
  • 警備
  • 防水材
  • 宅配ボックス
  • 設備保証
  • 塗料
  • ドア
  • 電力削減システム

オーナー向け

  • 太陽光発電システム
  • 賃貸経営コンサルティング
  • 海外投資用不動産
  • 国内投資用不動産
  • 高齢者住宅
  • 入居者マッチングサイト
  • アパート、マンション、戸建て住宅
  • 賃貸仲介
  • 家具レンタル
  • 駐車場、コインパーキング
  • 一括借り上げ
  • 遊休地活用
  • トランクルーム
  • バイクボックス
  • 民泊、バケーションレンタル
  • 出版

法律・税務・相談

  • 法律
  • 税務
  • 相続対策、相続税還付

リフォーム・リノベーション

  • リノベーション
  • 外壁、屋上、大規模修繕
  • 現状回復
  • 水廻りリフォーム
  • 給配水管
  • 消毒、殺虫

その他

  • 音響
  • マンスリーサポート
  • イベント運営

賃貸住宅フェアのセミナー

全国賃貸住宅新聞さん主催の賃貸住宅フェアはセミナーが充実しています。1日に約30ものセミナーが各ブースで行われていて、予約不要で視聴無料です。

セミナー内容

  • 不動産会社向け
  • 日管協
  • 投資経営改善
  • リノベ・リフォーム
  • 税務・法務
  • 不動産新市場
  • 株式投資セミナー

上記の7ヶ所でセミナーが行われていました。1ヶ所につき、1日4〜5のセミナーが開催されていました。
個人的には、石渡氏のセミナーを楽しみにしていました。「資産管理会社売却で株式譲渡所得約5億円!法人オーナーの事業承継の考え方」という内容のセミナーでした。

まとめ

今回もたくさん景品をいただきまして、満足しております(笑)
景品が欲しいがために、いろんなところでアンケートに答えたので、これから営業の電話がたくさんかかってきそうです。良い業者さんと良いお付き合いができればいいなぁと思っています。

わたしは個人的には、エイブルさん主催の賃貸住宅フェアの方が良かったかな〜と思いました。エイブルさんの方は、何かと割引してくれたりとお得な気がします。

でも、全国賃貸住宅新聞さんの賃貸住宅フェアはセミナーの講師の方々がすごいです。セミナー目的としては、今回の全国賃貸住宅新聞さんの賃貸住宅フェアの方が良いですね。
来年もまた楽しみにしています。

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